桂城一環(huán)邊上某小區業(yè)主告開(kāi)發(fā)商噪音擾民案的二審結束，由于一環(huán)通車(chē)在前，業(yè)主買(mǎi)房在后，31名業(yè)主終敗訴(詳見(jiàn)本報2010年10月13日報道《一環(huán)噪音擾民案 業(yè)主再次敗訴》)。案件雖然審理完畢，但購房者買(mǎi)樓時(shí)容易忽視的噪音污染，卻成為了一個(gè)廣受關(guān)注的議題。業(yè)內人士指出，購房前，應該了解樓盤(pán)的室外噪音是否符合白天60分貝、晚上50分貝的標準，甚至可以將該條款寫(xiě)入購房協(xié)議中，以免將來(lái)**無(wú)門(mén)。

開(kāi)發(fā)商曾對噪音做*示

2006年底，福州一環(huán)通車(chē)后，其實(shí)際車(chē)輛很快就超過(guò)了預定設計車(chē)流。而該樓盤(pán)在2007年才開(kāi)始銷(xiāo)售，從法理上說(shuō)，是先有一環(huán)、后有購房的行為，購房者在購房的時(shí)候就應該了解可能帶來(lái)的風(fēng)險。

盡管有2007年在該小區購房的業(yè)主反映，樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中，示范空間等單位做了封閉的處理，購房者當時(shí)無(wú)法對樓盤(pán)實(shí)際面臨的噪音污染作出完全評估。而到了2008年入住后，業(yè)主們才發(fā)現樓盤(pán)噪音非常大。但是認為，該小區開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程以及銷(xiāo)售合同上對噪音污染都有所*示，業(yè)主應該對涉案商品房所處的環(huán)境、與一環(huán)間隔及可能存在的交通噪音有所了解。因此，開(kāi)發(fā)商不應當承擔主要責任。

簽合同約定噪音范圍

買(mǎi)房入住之后才發(fā)現居所噪音驚人，這樣的案例不僅在佛山發(fā)生。南都記者了解到，目前在全國各地都有類(lèi)似的官司發(fā)生，呈現上升趨勢。

為此，有業(yè)界人士提醒購房者，在購置房子的時(shí)候，除了考慮地段、房?jì)r(jià)及戶(hù)型之外、更需要留意噪音、環(huán)境污染等具體問(wèn)題，盡可能對項目周邊的樓盤(pán)和地段進(jìn)行實(shí)地考察和走訪(fǎng)，與周邊的住戶(hù)多做交流，此外好還能查閱該地區的城建規劃等政策文件，盡可能一體了解房子，再簽署相關(guān)合同。

此外，在購房的時(shí)候，業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同時(shí)可以要求增加相應的補充條款，約定有關(guān)噪音問(wèn)題的事項。如約定房屋在敞開(kāi)門(mén)窗的情形下，白天室外聲不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，如不能達到此要求，業(yè)主有權解除合同要求退房。

噪音控制有規定

根據《民用建筑隔聲設計規范》，住宅的噪音標準為白天不超過(guò)60分貝，晚上不超過(guò)50分貝。如果不符合該標準，住宅就不可能通過(guò)驗收。有關(guān)部門(mén)出具的樓盤(pán)竣工驗收報告中，往往標明了樓盤(pán)隔聲、防噪的標準。業(yè)主可以了解開(kāi)發(fā)商是否對環(huán)境及建筑物內外的噪聲源做詳細調查，并對防噪間距、朝向選擇及平面布置等做綜合考慮。建筑構造上，要注意開(kāi)發(fā)商是否考慮臥室、起居室等布置背向噪聲源。

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