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2013年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬(wàn)平方米,比上年增長(cháng)16.1%,增速與1-11月份持平;其中,住宅施工面積486347萬(wàn)平方米,增長(cháng)13.4%。房屋新開(kāi)工面積201208萬(wàn)平方米,增長(cháng)13.5%,增速提高2個(gè)百分點(diǎn)。
通過(guò)以上數據可以看出,2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然延續2012年行情穩中上升,但投入熱情度有所轉冷。近些年國家對房地產(chǎn)出臺了一系列的政策,有業(yè)者對于2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了以下分析:
2014年房地產(chǎn)形勢總體會(huì )呈現先熱后平,升溫后穩的趨勢,市場(chǎng)分化的距離會(huì )逐漸拉平。
。1)房地產(chǎn)市場(chǎng)2013年總體上保持穩中有升的趨勢,調控并未給市場(chǎng)帶來(lái)巨大的壓力。
。2)市場(chǎng)需求并未因調控下降,反而發(fā)生反應更多的人去買(mǎi)房。
。3)房地產(chǎn)依然是穩增長(cháng)的主力,產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的火車(chē)頭,相關(guān)部門(mén)不會(huì )打壓,而完善市場(chǎng)機制。
。4)土地市場(chǎng)的火熱讓地方相關(guān)部門(mén)解決了債務(wù)與城鎮化資金不足的現象。
。5)新型城鎮化不斷放出市場(chǎng)需求。
。6)貨幣政策依然穩健。
2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)也應該注意,在相關(guān)部門(mén)的力度強維穩下,樓市出現階段性的波動(dòng)與調整不可避免。
。1)房地產(chǎn)調控面臨著(zhù)改變,市場(chǎng)分化,調控差別化。譬如推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn),土地制度改變、調控長(cháng)效機制的概念與草案會(huì )明確、住房保障體系完善等。
。2)相關(guān)部門(mén)反腐力度加大。
。3)中國經(jīng)濟增長(cháng)減速。
房地產(chǎn)市場(chǎng)表現出平穩之下的變化:
、2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)城市(一線(xiàn)、二線(xiàn)城市)一體升溫,三線(xiàn)、四線(xiàn)城市好轉。
、诟叩葮鞘惺艿椒慨a(chǎn)稅試點(diǎn)與調控長(cháng)效機制的推進(jìn)出現波動(dòng)。
、蹌傂枋袌(chǎng)會(huì )受到政策的大力扶持,改善需求會(huì )受到調控政策的環(huán)境和心理影響,投入資金需求依然被政策排除在外。
綜合來(lái)看,2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊會(huì )是穩健增長(cháng),這對于浮法玻璃原片市場(chǎng)無(wú)疑是利好的,新增的產(chǎn)能在一定程度上可以得到消耗,有助于玻璃市場(chǎng)的供需平衡,因此業(yè)者對于2014年的市場(chǎng)行情不必帶有較悲觀(guān)情緒。
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