【中玻網(wǎng)】國家統計局不久前公布的數據顯示，從房屋價(jià)格來(lái)看，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與2月份相比，房?jì)r(jià)未上漲的城市達到14個(gè)，為2013年以來(lái)較多，而價(jià)格環(huán)比平均指數漲幅僅為0.23，創(chuàng )2013年以來(lái)新低。較之新房?jì)r(jià)格，二手房?jì)r(jià)格下降更為明顯，3月份二手房?jì)r(jià)格下降和止漲的城市已達28個(gè)。而從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數據來(lái)看，3月末，商品房待售面積52163萬(wàn)平方米，比2月末增加766萬(wàn)平方米。3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為96.40，比上月回落0.51點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積547030萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.2%；房屋新開(kāi)工面積29090萬(wàn)平方米，下降25.2%；房屋竣工面積18520萬(wàn)平方米，下降4.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積5990萬(wàn)平方米，同比下降2.3%；之前一直火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)為何突然轉“冷”，而未來(lái)房?jì)r(jià)走勢將何去何從？
　　
　　從目前樓市的量?jì)r(jià)變化來(lái)看，高房?jì)r(jià)缺乏繼續上漲動(dòng)力。首先，從經(jīng)濟增速上看，中國房?jì)r(jià)自2000年以來(lái)迅速、持續上漲，是與中國經(jīng)濟的高速增長(cháng)密切相關(guān)的。當前，中國經(jīng)濟增長(cháng)已進(jìn)入“7”時(shí)代，今年一季度GDP增長(cháng)只有7.4%，經(jīng)濟下行壓力很大。由于經(jīng)濟減速會(huì )影響居民的就業(yè)和收入增速進(jìn)而影響住房需求，這將會(huì )直接影響到房地產(chǎn)的需求端。
　　
　　其次，從供求關(guān)系變化上看，相關(guān)部門(mén)的限購政策對遏制房地產(chǎn)投入資金需求發(fā)揮了積較作用。而自住房供應增加以及共有產(chǎn)權住房的即將推出，則會(huì )顯著(zhù)增加住房供給。由于近期自住房集中入市，一些城市的樓市迎來(lái)了供應高峰。從較新的數據來(lái)看，包括北上廣深在內的20個(gè)城市，新建各類(lèi)商品住宅庫存總量為8401萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)16.3%，創(chuàng )近5年來(lái)新高，其中14個(gè)城市庫存出現了環(huán)比上升現象，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市庫存則更是呈現出環(huán)比與同比“雙升”態(tài)勢。自住房大量入市不僅緩解了樓市供求關(guān)系，供大于求的情況逐漸顯現，這對樓市總體價(jià)格水平向下也有重要影響。
　　
　　第三，近幾年房?jì)r(jià)暴漲以及媒體對高房?jì)r(jià)不遺余力的鼓吹，強化了老百姓“趕緊買(mǎi)房”的購房心理，導致了大量購房需求的提前和短期集中實(shí)現。這嚴重透支了樓市的需求擴張和價(jià)格上漲空間。目前，我國一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)40倍，成為世界較高水平。令人咋舌的房?jì)r(jià)遠遠超過(guò)了公眾的購買(mǎi)能力，對于投入資金者來(lái)說(shuō)，國內房地產(chǎn)投入資金風(fēng)險逐漸加大，而海外購房投入資金無(wú)論是租金還是升值空間都要遠遠高于國內。
　　
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)放緩不僅改變著(zhù)當前的玻璃市場(chǎng)需求，同時(shí)改變著(zhù)市場(chǎng)對后市的預期。近年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，使得玻璃企業(yè)整體利潤大增，因此，年初各現貨企業(yè)對2014年充滿(mǎn)樂(lè )觀(guān)預期。但隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項指標增速放緩，市場(chǎng)對玻璃后市需求預期出現變化，下游采購開(kāi)始趨于謹慎，現貨企業(yè)庫存問(wèn)題開(kāi)始顯現，平板玻璃現貨價(jià)格在今年將會(huì )持續回落。