【中玻網(wǎng)】“房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的諸多相關(guān)稅種的總稱(chēng)，而房產(chǎn)稅則是一個(gè)針對房屋保有環(huán)節的稅種。事實(shí)上，房地產(chǎn)稅立法是國家要建立一種樓市長(cháng)效調控機制，以促進(jìn)樓市健康穩定發(fā)展。”中點(diǎn)財經(jīng)大學(xué)教授譚云明對記者表示，開(kāi)征房地產(chǎn)稅是深化財稅體制改變的重要一步，但立法后并不意味著(zhù)馬上就會(huì )開(kāi)征，不會(huì )迅速作用于樓市。
　　
　　房地產(chǎn)稅立法有望長(cháng)效調控樓市
　　
　　相關(guān)人士認為，開(kāi)征房地產(chǎn)稅是深化財稅體制改變的重要一步，但立法后并不意味著(zhù)馬上就會(huì )開(kāi)征，不會(huì )迅速作用于樓市
　　
　　8月5日公布的十二屆全國人大常委會(huì )立法規劃中，明確提出了房地產(chǎn)稅立法的規劃。此舉意味著(zhù)房產(chǎn)稅改變正式上升為房地產(chǎn)稅體系建設。那么，未來(lái)房地產(chǎn)稅出臺能否平抑房?jì)r(jià)？
　　
　　據記者了解，我國于2011年在上海和重慶兩地率先試點(diǎn)向居民住宅征收房產(chǎn)稅。十八屆三中全會(huì )將房產(chǎn)稅改變上升為房地產(chǎn)稅體系建設，提出加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改變。
　　
　　“房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的諸多相關(guān)稅種的總稱(chēng)，而房產(chǎn)稅則是一個(gè)針對房屋保有環(huán)節的稅種。事實(shí)上，房地產(chǎn)稅立法是國家要建立一種樓市長(cháng)效調控機制，以促進(jìn)樓市健康穩定發(fā)展。”中點(diǎn)財經(jīng)大學(xué)教授譚云明對記者表示，開(kāi)征房地產(chǎn)稅是深化財稅體制改變的重要一步，但立法后并不意味著(zhù)馬上就會(huì )開(kāi)征，不會(huì )迅速作用于樓市。
　　
　　記者統計發(fā)現，目前，我國房地產(chǎn)所涉的稅費繁雜。在建設環(huán)節，涉及耕地占用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建筑安裝營(yíng)業(yè)稅及附征城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅和印花稅。在交易環(huán)節，賣(mài)方銷(xiāo)售需繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。
　　
　　“隨著(zhù)房地產(chǎn)稅列入立法規劃，開(kāi)征房地產(chǎn)稅首要做的應是精簡(jiǎn)和合并稅種。”在近日召開(kāi)的2015博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一表示，在開(kāi)征房地產(chǎn)稅的同時(shí)，一定要減輕流轉環(huán)節的稅收。過(guò)去流轉環(huán)節的稅收比較多，但帶有環(huán)節的稅收還沒(méi)有。下一步開(kāi)征帶有稅，減輕流轉稅，好處就是讓有多套房子的人把多余的房子推向二手房市場(chǎng)或租賃市場(chǎng)。通過(guò)這樣做，將來(lái)投機炒房的肯定會(huì )減少，能夠促進(jìn)市場(chǎng)的穩定。
　　
　　譚云明表示，“雖然未來(lái)開(kāi)征房地產(chǎn)稅之路會(huì )比較漫長(cháng)，但長(cháng)期來(lái)看，開(kāi)征房地產(chǎn)稅將對投機產(chǎn)生舒緩作用，從而有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性和穩健發(fā)展。”
　　
　　仲量聯(lián)行在一份報告中表示，未來(lái)中國房地產(chǎn)稅體系有望向發(fā)達國家看齊——交易稅低、保有稅高，這將有效舒緩投機行為。同時(shí)，房地產(chǎn)稅將鼓勵投入資金者出租所擁有的房產(chǎn)，推動(dòng)全社會(huì )資源的更有效利用。但很難簡(jiǎn)單斷定房?jì)r(jià)或租金會(huì )漲還是跌，較終還要取決于當時(shí)市場(chǎng)處于買(mǎi)方還是賣(mài)方市場(chǎng)。