【中玻網(wǎng)】由中國建筑金屬結構協(xié)會(huì )聯(lián)合多家商會(huì )、聯(lián)盟所共同主辦的“裝配式建筑中門(mén)窗的應用及系統解決方案——第五屆房地產(chǎn)業(yè)與門(mén)窗幕墻行業(yè)高峰論壇”于2016年11月8日在北京臨空皇冠假日酒店舉辦。本屆論壇將以裝配式建筑為關(guān)鍵點(diǎn)，為房地產(chǎn)業(yè)以及門(mén)窗幕墻行業(yè)打造一個(gè)溝通交流的平臺，高層度探討現代工業(yè)化建筑方式中高性能門(mén)窗產(chǎn)品的選取標準、安裝工法及增值效益的提升。
　　
　　峰會(huì )背景：
　　
　　推動(dòng)裝配式建筑取得打破性進(jìn)展，10年時(shí)間實(shí)現“裝配式建筑占新建建筑比例達到30％”，已成為中點(diǎn)城市工作會(huì )議提出的重要目標。而作為與建筑唇齒相依的門(mén)窗幕墻行業(yè)，則是滿(mǎn)足當今用戶(hù)精細化需求、與裝配式建筑互成體系的關(guān)鍵一環(huán)。系統門(mén)窗在裝配式建筑中如何應用?裝配式建筑對于門(mén)窗等部品的選擇都有哪些標準化、模塊化、系統化的具體要求?裝配式建筑中，門(mén)窗企業(yè)該如何非常大化發(fā)揮其工匠精力，嚴格把關(guān)安裝工法準確度，無(wú)缺達到水氣密性的保證，提升防水性能?
　　
　　中國建筑金屬結構協(xié)會(huì )劉哲秘書(shū)長(cháng)、泰諾風(fēng)保泰(蘇州)隔熱材料有限公司技術(shù)總工劉軍、北京和平鋁業(yè)(集團)有限公司總經(jīng)理靳云雁等領(lǐng)導、嘉賓，出席本次高峰論壇并就房地產(chǎn)和門(mén)窗幕墻熱點(diǎn)話(huà)題發(fā)表致辭和報告。來(lái)自全國房地產(chǎn)企業(yè)、設計院、門(mén)窗幕墻企業(yè)、相關(guān)媒體代表等出席本次高峰論壇。
　　
　　劉哲介紹了系統門(mén)窗等優(yōu)異門(mén)窗產(chǎn)品，在節能建筑中充當的重要價(jià)值。同時(shí)，在裝配式建筑大力推廣的今天，門(mén)窗行業(yè)迎來(lái)普及發(fā)展良機。協(xié)會(huì )搭建“房地產(chǎn)業(yè)與門(mén)窗幕墻行業(yè)高峰論壇”旨在整合上、下游資源，營(yíng)造合作共贏(yíng)的發(fā)展理念。為此，本屆峰會(huì )將從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢、門(mén)窗節能技術(shù)創(chuàng )新及在裝配式建筑中的應用兩方面，向參會(huì )代表闡述行業(yè)前景。較后，劉哲秘書(shū)長(cháng)希望大家充分利用這個(gè)平臺，達成更多共識，收獲更多成果。衷心祝愿在場(chǎng)的地產(chǎn)商、建筑設計師及門(mén)窗行業(yè)同仁能夠滿(mǎn)載而歸！
　　
　　知己知彼，方能有的放矢!中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com，2015-2016年度，針對上、下游需要相互了解，共同發(fā)展的初衷，通過(guò)采訪(fǎng)、收集和整理，共推出11期“甲方采購經(jīng)理人的自白系列”專(zhuān)題文章。通過(guò)詼諧幽默的文筆，一針見(jiàn)血的態(tài)度，為您還原了一個(gè)“甲方”的真實(shí)心聲。同時(shí)，揭示了上游企業(yè)的期待，旨在幫助您發(fā)現問(wèn)題，找到需求，完善服務(wù)!以下為部分精彩內容回顧，敬請關(guān)注：
　　
　　地產(chǎn)采購經(jīng)理的自白系列之——數據告訴我，在哪建房才好賣(mài)!
　　
　　根據對本文的閱讀和理解，我們總結出來(lái)當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心狀況是：相關(guān)部門(mén)控制一、二線(xiàn)城市的“土地供應量(逐年遞減)”，而通過(guò)統計局的正規數據，這類(lèi)城市的“凈流入人口”還在不斷增加，雙效疊加，是帶來(lái)當前一、二城市房?jì)r(jià)火爆的誘因。反觀(guān)三、四線(xiàn)城市，為了招商引資，吸納更多人才，相關(guān)部門(mén)每年都在加大“土地供應量”，但“凈流入人口”卻增減不一，“去庫存”的效果不佳，客觀(guān)印證了這一現象。
　　
　　為什么國家要這樣做呢?目標：打造有競爭力城市，通過(guò)高房?jì)r(jià)擠出低端產(chǎn)業(yè)及其人口，實(shí)現產(chǎn)業(yè)與人口的騰籠換鳥(niǎo)。
　　
　　今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的火爆，從銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)28％，銷(xiāo)售額的增長(cháng)44％，較重要的是歷史的較高峰，超過(guò)了2015、2014年，甚至是之前的每一年。市場(chǎng)的火爆也導致了房?jì)r(jià)商家，全國房?jì)r(jià)上漲12％，三四線(xiàn)城市也同比上漲3.4％。這也應驗了一年前的判斷，少數城市也有下跌。這個(gè)結論是因為我們看到了大銀行貨幣的超發(fā)，超發(fā)12.45億。去年的5個(gè)月，會(huì )發(fā)400億，較后的結果是4萬(wàn)億。
　　
　　地產(chǎn)采購經(jīng)理的自白系列之——節約的每一分錢(qián)都是純利潤
　　
　　經(jīng)濟下行，建筑業(yè)遭遇寒冬，在如此情況下，需要房地產(chǎn)公司強化有經(jīng)驗采購出效益，因為采購節約的每一分錢(qián)都是企業(yè)的純利潤。
　　
　　幕墻門(mén)窗是建筑的重要的組成部分，占到建筑總面積20％左右，幕墻門(mén)窗企業(yè)在服務(wù)業(yè)主的過(guò)程中，配合業(yè)主重視門(mén)窗的設計管理、采購管理、智能控制是非常重要的。作為地產(chǎn)采購者，提高所采購的產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比、降低采購成本，是自己公司的利潤增長(cháng)點(diǎn)。
　　
　　地產(chǎn)采購經(jīng)理的自白系列之——開(kāi)發(fā)商只會(huì )壓價(jià)嗎?NoNoNo
　　
　　“甲方只會(huì )壓價(jià)”!這似乎是建筑行業(yè)供應商的共識!事實(shí)呢?這是一個(gè)誤解。
　　
　　較低價(jià)中標帶來(lái)的絕不是簡(jiǎn)單的低成本，而是共贏(yíng)上的缺失，與供應商之間平衡點(diǎn)的缺失。新常態(tài)下，甲方更需要尋求與供應商的共贏(yíng)。當然，甲方想要的“贏(yíng)”和供應商想要的“贏(yíng)”會(huì )有差異。
　　
　　任何事情想取得共贏(yíng)，其中的條件都會(huì )相對苛刻。針對房地產(chǎn)業(yè)，采購的過(guò)程當中，很容易走入一個(gè)誤區，那就是我一定要確保我的利益，但這往往意味著(zhù)將對方壓死，如果雙方都抱著(zhù)這樣的心態(tài)，這一單采購基本是要毀了。采購中，各自都有想要贏(yíng)的內容，尋找到平衡點(diǎn)，才能實(shí)現共贏(yíng)。
　　
　　地產(chǎn)采購經(jīng)理的自白系列之——神啦!賜我有經(jīng)驗化采購技能吧!
　　
　　幕墻是個(gè)有各種材料種類(lèi)組成的系統工程，要想做好有經(jīng)驗化的幕墻采購，采購人員本身也需要提升自己的素質(zhì)，熟悉幕墻工程的有經(jīng)驗知識、前期采購、后期施工包括結算等各個(gè)硫節的要點(diǎn)，才能成功做好幕墻采購。
　　
　　房地產(chǎn)的如火如茶的發(fā)展，帶動(dòng)了多個(gè)產(chǎn)業(yè)的高速前進(jìn)，而幕墻系統的使用，則是房地產(chǎn)建材采購當巾的重要組成部分，由于行業(yè)缺乏規范性，魚(yú)龍混雜的市場(chǎng)使房地產(chǎn)采購人很難去辨析孰優(yōu)孰劣，而本文將從有經(jīng)驗的房地產(chǎn)采購人的視角出發(fā)，解讀幕墻采購的關(guān)鍵點(diǎn)。
　　
　　地產(chǎn)采購經(jīng)理的自白系列之——門(mén)窗標準化在房產(chǎn)采購中的重要性
　　
　　門(mén)窗標準化是應用于項目的門(mén)技術(shù)與門(mén)窗產(chǎn)品的整體化解決方案.實(shí)現門(mén)窗標準化真實(shí)為房產(chǎn)采購提供優(yōu)異可控的門(mén)窗。
　　
　　門(mén)窗是建筑外圍護結構的開(kāi)口部位，是抵御風(fēng)雨塵蟲(chóng)，實(shí)現建筑熱、聲、光環(huán)境等物理性能的較其重要的功能性部件，直接關(guān)系到建筑的使用安全、舒適節能和人民生活水平的提高。它必須具有采光、通風(fēng)、防風(fēng)雨、保溫、隔熱、隔聲、防塵、防蟲(chóng)、防火、防盜等多種使用功能，才能為人們提供安全舒適的室內居住環(huán)境，同時(shí)作為建筑外墻和室內裝飾的一部分，其結構形式、材料質(zhì)感、表面色彩等外觀(guān)效果，對建筑物內外的美觀(guān)協(xié)調起著(zhù)十分重要的功能和裝飾作用。
　　
　　地產(chǎn)采購經(jīng)理的自白系列之——鋁合金門(mén)窗的采購指南
　　
　　隨著(zhù)國家大力發(fā)展城鎮化建設，以及節能建筑標準的推進(jìn)，二、三線(xiàn)城市快速提升與發(fā)展，給鋁合金門(mén)窗行業(yè)帶來(lái)了巨大的發(fā)展商機，學(xué)會(huì )判別鋁合金材料的好壞也成為消費者必選的知識。從房地產(chǎn)大亨“萬(wàn)科集團”獲得鋁合金門(mén)窗現場(chǎng)管理手冊，將站在“甲方的角度”，向大家簡(jiǎn)要介紹“采購方”，對鋁合金門(mén)窗的組成、生產(chǎn)加工過(guò)程、安裝過(guò)程，以及對主要材料、加工安裝過(guò)程的控制要點(diǎn)和方法。另：詳細的材料、加工、安裝規范要求請參照相應國家規范標準及合同技術(shù)要求附件。
　　
　　作為“十三五規劃”的開(kāi)局之年，一系列利好政策的出臺，使得我國上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)整體復蘇，但就長(cháng)久而言依然處于火熱謹慎的態(tài)勢。因此，參與本次會(huì )議的聽(tīng)眾，普遍對于房地產(chǎn)業(yè)和門(mén)窗幕墻行業(yè)的整體發(fā)展趨勢，存在以下的觀(guān)點(diǎn)：“居者有其屋”已不能在根本上滿(mǎn)足消費者對于居住環(huán)境的改善需求，“居者優(yōu)其屋”的觀(guān)念愈發(fā)深入人心，對于綠色、安全、節能建筑的要求日趨明顯;而人口紅利的逐漸消失，人工建造成本的持續上漲，以及建筑門(mén)窗安裝問(wèn)題的日益凸顯，使得傳統建造方式已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足城市現代化進(jìn)程的發(fā)展以及工業(yè)化建筑的快速推進(jìn)。由此，大量現場(chǎng)作業(yè)轉移到標準化設計、工廠(chǎng)化生產(chǎn)、裝配化施工，是推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉型升級，降低人工成本、提高生產(chǎn)效率、保證施工流程的重要舉措。
　　
　　通過(guò)本次高峰論壇，與會(huì )代表清楚的認識到我國裝配式建筑的現狀，以及未來(lái)裝配式建筑的發(fā)展。同時(shí)，到場(chǎng)相關(guān)人士學(xué)者也提到了，系統門(mén)窗在裝配式建筑中如何應用，分析了裝配式建筑對于門(mén)窗等部品的選擇都有哪些標準化、模塊化、系統化的具體要求等。