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門(mén)窗企業(yè)需要陸續布局三四線(xiàn)城市

來(lái)源:網(wǎng)絡(luò ) 2017/9/13 14:31:36

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中玻網(wǎng)】?jì)蓵?huì )召開(kāi)之后,樓市的調控成了人們關(guān)心的話(huà)題。隨著(zhù)各省市限購或限購升級政策的出臺,房地產(chǎn)銷(xiāo)量或將下行。作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè),樓市調控政策也會(huì )對門(mén)窗等家居行業(yè)造成一定影響,但限購并不完全等同于限制門(mén)窗市場(chǎng)的發(fā)展。在這樣的現實(shí)背景下,三四線(xiàn)城市或將成為門(mén)窗企業(yè)著(zhù)力布局的方向。

  國內多省市出臺新政策房地產(chǎn)業(yè)限購升級

  1、一線(xiàn)城市:3月17日,北京出臺新政策,要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%,購買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%”。17日晚間,廣州也出臺新的調控政策。非戶(hù)籍人口購房門(mén)檻從連續繳納社;騻(gè)稅3年延長(cháng)至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套,劍指“假離婚”購房漏洞。

  2、環(huán)一線(xiàn)城市:以北京為中心,3月以來(lái),河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出臺限購政策。環(huán)上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房一體限購,明確在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房。

  3、熱點(diǎn)城市:被業(yè)界稱(chēng)為樓市“四小龍”的南京明確,從3月16日起,南京戶(hù)籍家庭一體限購第三套住房,而非戶(hù)籍居民限購范圍則擴大至高淳、溧水、六合三區。這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后,再一次加碼調控。而已兩次出臺樓市調控的鄭州則明確,凡屬補繳且補繳日期在3月17日之后的社保證明、個(gè)稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證,對2月“補繳算數”的規定予以修正。

  4、三四線(xiàn)城市:穩中求進(jìn)是當前工作的總基調。記者梳理相關(guān)調控政策發(fā)現,面對限購帶來(lái)的需求外溢,一些三四線(xiàn)城市在處理“活”起來(lái)與“火”起來(lái)之間體現出“穩字當頭”的特征。如石家莊、贛州在調控中并未實(shí)施全域限購,而是選擇在中心城區穩步推進(jìn),對非本市戶(hù)籍居民家庭的繳納社;騻(gè)稅年限有一定限制,繳納持續時(shí)間要求并不高。

  樓市調控門(mén)窗企業(yè)可要點(diǎn)發(fā)力三四線(xiàn)城市

  對于門(mén)窗行業(yè)來(lái)說(shuō),下游為國內購買(mǎi)商品住房和存量房裝修翻新的城鎮居民,以及推出精裝修商品住房的房地產(chǎn)企業(yè)仍然會(huì )形成一定的消費市場(chǎng)!安糠秩木(xiàn)城市限購說(shuō)明其進(jìn)入了‘去庫存’和‘控房?jì)r(jià)’雙軌并行的模式,但去庫存依然是三四線(xiàn)城市核心要務(wù),限購也主要是針對局部區域的!笨梢(jiàn),門(mén)窗企業(yè)要想發(fā)展,將渠道下沉至三四線(xiàn)城市,會(huì )是明智的選擇。

  事實(shí)上,門(mén)窗等家居行業(yè)和消費者的交房時(shí)間相關(guān)性更高,而房地產(chǎn)企業(yè)交房的速度都比較平穩,因此,房地產(chǎn)行業(yè)受?chē)液暧^(guān)調控影響對門(mén)窗等家居行業(yè)的影響存在滯后性。除了三四線(xiàn)城市之外,二手房裝修翻新比例也在持續上升,尤其是在一線(xiàn)要點(diǎn)城市,二手房和存量房裝修翻新比例已經(jīng)占30%以上,并呈逐年上升的趨勢。因此,房產(chǎn)調控更嚴,對于門(mén)窗等行業(yè)來(lái)說(shuō),影響并不大,門(mén)窗企業(yè)只要看準市場(chǎng),集中發(fā)力,也能在這個(gè)動(dòng)蕩的環(huán)境下尋得生機。

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