微信掃碼進(jìn)行關(guān)注
隨時(shí)隨地手機看最新資訊動(dòng)態(tài)
9877次瀏覽
【中玻網(wǎng)】5日,中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布中國住房報告(2017-2018)顯示,2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)盤(pán)整期,住房?jì)r(jià)格增幅或將繼續保持平穩下降,商品住宅銷(xiāo)售額增幅將明顯回落,庫存進(jìn)一步下降。
值得注意的是,2017年一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市在嚴厲的調控措施下,樓市趨于凍結,大量房地產(chǎn)企業(yè)和投入資金需求被擠向三四線(xiàn)城市,投機空間再度轉移。同時(shí)房企與個(gè)人資金杠桿均出現明顯上漲。因此,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨不確定性,一方面,堅持調控措施,防止出現報復性反彈,另一方面,應警惕房企融入資金隱患和杠桿風(fēng)險。
趨勢多數城市房?jì)r(jià)趨于平穩
報告指出,通過(guò)限制性政策與長(cháng)效機制相結合,多數城市房?jì)r(jià)趨于平穩。
中國社會(huì )科學(xué)院城市與競爭力中心主任倪鵬飛表示,2017年以來(lái)住宅銷(xiāo)售均價(jià)漲幅一直維持在4%以下的水平。在嚴厲調控的作用下,房地產(chǎn)總體呈現穩中有升態(tài)勢,一二線(xiàn)城市增幅分化下調,三四線(xiàn)城市分化上升。
與一二線(xiàn)漲幅收窄趨勢形成明顯反差,三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)領(lǐng)漲全國。國家統計局數據顯示,2017年9月,70大中城市中三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.4%,遠高一線(xiàn)城市的0.5%和二線(xiàn)城市的5.6%。
以10月單月為例,大數據房?jì)r(jià)指數(同比)顯示,2017年10月,74個(gè)樣本城市中,佛山、濟南、成都、杭州、青島、廣州、西安、長(cháng)沙8個(gè)城市,房?jì)r(jià)較去年同期上漲40%以上。重慶、無(wú)錫、惠州、武漢、東莞、廈門(mén)、煙臺7個(gè)城市,房?jì)r(jià)同比漲幅在20%-40%之間。而與此同時(shí),北京、天津、合肥、上海分別累計下跌14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。
倪鵬飛表示,雖然伴隨著(zhù)熱點(diǎn)城市樓市的明顯降溫以及三四線(xiàn)城市的升溫,樓市總體風(fēng)險有所下降,但從一線(xiàn)城市看來(lái),部分風(fēng)險依然存在,其不確定性需高度警惕!叭舴?jì)r(jià)收入比過(guò)高,存在一定泡沫風(fēng)險!
具體來(lái)看,一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)收入比依然居高不下。數據顯示,雖然全國平均房?jì)r(jià)收入比僅為7.5,總體房?jì)r(jià)收入比穩定,但從一線(xiàn)城市單獨看來(lái),其房?jì)r(jià)收入比依然高達31.3,其中,北京房?jì)r(jià)收入比更是高達41,居所有城市之首。
“還應警惕房?jì)r(jià)報復性反彈!蹦啭i飛表示,由于城鎮化紅利沒(méi)有結束,總體預期沒(méi)有改變,若調控政策轉向或變化,可能導致反彈。
倪鵬飛認為,目前一二線(xiàn)部分城市房?jì)r(jià)增幅下降是調控重拳下行政限制性措施的結果,非真實(shí)由市場(chǎng)供求機制、價(jià)格機制、競爭機制發(fā)揮自我調節作用下的變化。因此,若后期在一二線(xiàn)城市供給難以跟上,土地、財稅等制度性政策未建立的背景下,調控若放松,前期舒緩房?jì)r(jià)過(guò)快上漲成效將功虧一簣,被限制性措施打壓的需求或伺機復燃,以致一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)出現報復性增長(cháng)。
版權說(shuō)明:中玻網(wǎng)原創(chuàng )以及整合的文章,請轉載時(shí)務(wù)必標明文章來(lái)源
免責申明:以上觀(guān)點(diǎn)不代表“中玻網(wǎng)”立場(chǎng),版權歸原作者及原出處所有。內容為作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn),并不代表中玻網(wǎng)贊同其觀(guān)點(diǎn)和對其真實(shí)性負責。中玻網(wǎng)只提供參考并不構成投資及應用建議。但因轉載眾多,或無(wú)法確認真正原始作者,故僅標明轉載來(lái)源,如標錯來(lái)源,涉及作品版權問(wèn)題,請與我們聯(lián)系0571-89938883,我們將第一時(shí)間更正或者刪除處理,謝謝!
關(guān)于召開(kāi)“第28屆全國玻璃窯爐技術(shù)研討交流會(huì )”的通知各有關(guān)單位:為促進(jìn)玻璃窯爐先進(jìn)技術(shù)的推廣與應用,在玻璃行業(yè)推廣先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)和先進(jìn)窯...
2025-09-16
【中玻網(wǎng)】反對內卷依法競爭協(xié)同創(chuàng )新共筑高質(zhì)量發(fā)展新生態(tài)《工程玻璃行業(yè)自律倡議書(shū)》協(xié)會(huì )各會(huì )員單位、所有工程玻璃行業(yè)同仁:2024年7月3...
2025-05-08
【中玻網(wǎng)】自律自強轉型升級智能制造創(chuàng )新發(fā)展工程玻璃分會(huì )2025年第一次會(huì )長(cháng)(擴大)工作會(huì )議順利召開(kāi)2025年4月25日,針對當前因傳統...
2025-05-07