【中玻網(wǎng)】8月31日晚間，住建部聯(lián)合財政部、大銀行，聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款購房較低首付比例的通知。通知表示，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)第二套住房的較低首付款比例。
　　
　　對于上海本地來(lái)說(shuō)，就此前2014年出臺的“930”政策與今年4月上海上調公積金貸款上限至120萬(wàn)元的新政結合來(lái)看，若上海首付款比例也由30%降至20%，并且購房者可以滿(mǎn)足首付20%的條件的話(huà)，則購買(mǎi)的房源必須是普通住宅，如果購買(mǎi)的是非普通住宅的話(huà)，那么其靠前套房產(chǎn)的人均居住面積必須小于35.1平方米。上海鏈家市場(chǎng)研究部測算：由于上海公積金個(gè)人貸款每戶(hù)較高可貸的額度為120萬(wàn)元，想要享有20%的首付，則剩余80%的房款必須全部來(lái)自公積金貸款（因為目前商業(yè)貸款還在執行三成首付的標準）。較多只能購買(mǎi)總價(jià)150萬(wàn)元的住宅，以總價(jià)不變，且為150萬(wàn)元來(lái)計算，此前首付需支付45萬(wàn)元，而一旦上海執行該新政，則僅需支付30萬(wàn)元的首付，節省了15萬(wàn)元。
　　
　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監陸騎麟認為：總價(jià)150萬(wàn)元的住宅在上海非常少，隨著(zhù)近兩年房?jì)r(jià)的快速上漲，中心區域的老房子也基本無(wú)法滿(mǎn)足這個(gè)總價(jià)的要求，因此多位于外圍區域，并且購買(mǎi)此類(lèi)房源的多為剛需，改善型的購房者幾乎很少會(huì )去置換不超過(guò)150萬(wàn)元的住宅，對于上海樓市而言，此條新政一旦執行，僅會(huì )對較少比例的購房者產(chǎn)生推動(dòng)作用，對于整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)生反應意義不大。并且從上海鏈家的統計數據來(lái)看，客戶(hù)購買(mǎi)二套房用公積金的比例本來(lái)就十分的少，占到上海鏈家成交量的不足5%。
　　
　　陸騎麟還表示：本月25日晚間，大銀行宣布“雙降”，27日商務(wù)部宣布樓市“限外令”取消，今日大銀行又聯(lián)合住建部財政部出臺降低公積金貸款首付的政策，如此高頻率出臺新政可以看出，相關(guān)部門(mén)救市意圖非常明顯。當前，金額貶值、經(jīng)濟增速放緩，對于二線(xiàn)城市，尤其是三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，目前仍然面臨高庫存、去化慢的尷尬局面，仍然需要一定的救市政策來(lái)緩解緊張的供求關(guān)系，此次降低首付，有利于釋放改善性的購房需求。不過(guò)，此前“限外令”的取消和此次降低公積金貸款比例為20%的新政，都有一致的補充條款，就是對一線(xiàn)城市差別化對待，對于今年來(lái)看，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，尤其是深圳，相關(guān)部門(mén)在救市的同時(shí)也有意在規避一線(xiàn)城市。并且七八月份樓市成交量相比二季度出現了一定幅度的回落，也表明相關(guān)部門(mén)對于樓市在經(jīng)濟運行中的重要地位，也是為金九銀十的到來(lái)做準備。