【中玻網(wǎng)】樓市調控再度升級。22日至23日，短短兩天內，共有包括長(cháng)沙、重慶、南昌、南寧、貴陽(yáng)、西安、石家莊7個(gè)省會(huì )城市或直轄市加碼樓市調控措施。其中，除西安側重在銷(xiāo)售端控制房?jì)r(jià)外，其余城市的調控要點(diǎn)都是“限售”，限售年限在2年、3年乃至5年不等。

　　對照國家統計局上周發(fā)布的8月較新房?jì)r(jià)，此次展開(kāi)調控的城市呈現環(huán)比繼續上漲、同比漲幅明顯的特征，調控的加碼正體現了因城施策的“準確性”，更預示四季度將繼續貫徹“哪里房?jì)r(jià)上漲明顯，調控就指向哪里”的方針。而從此輪調控的方向看，主打限售，即劍指“短線(xiàn)炒房”。

　　較長(cháng)限售期達5年

　　梳理各地限售政策：石家莊在限購的同時(shí)明確，新購住房（含二手房）5年內不得上市交易；重慶方面，主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后才能上市交易；貴陽(yáng)規定，在當地購買(mǎi)新建商品住房，3年內不得轉讓?zhuān)荒蠈巹t是限售升級，在市區（不含武鳴區）法人單位購買(mǎi)二套及以上住房限售2年；南昌要求，全市范圍內所有新交易的住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可轉讓?zhuān)婚L(cháng)沙除限購升級外，規定當地購買(mǎi)的商品房（含二手房），取得不動(dòng)產(chǎn)權證3年后才能再次出售。

　　上述城市并非單純“限售”，還有配套政策疊加。如在此次調控較為嚴厲的長(cháng)沙，根據新規，自9月23日起，除新購商品房3年內限售外，長(cháng)沙市戶(hù)籍已有一套房的，需要取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權證3年后才能買(mǎi)第二套房，外來(lái)戶(hù)則限購一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明。此外，南昌的新規具體還包括：在商品住宅銷(xiāo)售及轉讓過(guò)程中，實(shí)行限房?jì)r(jià)、限對象、限轉讓的政策，對“三限房”購房人，自購房合同簽訂之日起5年內不得轉讓?zhuān)奘燮谙鄬ΩL(cháng)。

　　給非熱點(diǎn)城市降溫

　　此輪調控還有一個(gè)特征，即7個(gè)城市都在“15個(gè)一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市”的范圍之外。房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，從國家統計局上周發(fā)布的8月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數看，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)指數都在趨穩，且所有一線(xiàn)城市環(huán)比都已停止上漲。但同時(shí)，部分城市仍有環(huán)比上漲，且同比漲幅明顯。從因城施策來(lái)看，這些城市的過(guò)熱風(fēng)險不得不防，需要在政策上進(jìn)一步為樓市降溫。而從舉措看，效果較快的還是限購、限貸以及加碼限售。

　　具體數據方面，在8月份的全國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計中，長(cháng)沙的新建商品住宅售價(jià)趨勢同比漲幅位居靠前，達16.9%，環(huán)比漲幅則為0.2%。此外，石家莊環(huán)比漲0.1%，同比漲9.5%；重慶環(huán)比漲0.3%，同比漲12.9%；南昌環(huán)比漲0.9%，同比漲8.7%；西安環(huán)比漲0.3%，同比漲14.7%；貴陽(yáng)環(huán)比漲0.7%，同比漲9.2%；南寧環(huán)比漲0.6%，同比漲12.5%。

　　此外，上述城市的庫存正在持續減少，一定程度上強化了房?jì)r(jià)上漲預期。同策咨詢(xún)研究部數據顯示，8月份，南昌、南寧、貴陽(yáng)等城市存銷(xiāo)比在10個(gè)月以下，重慶、西安等城市的存銷(xiāo)比在6個(gè)月以下。一般認為，當存銷(xiāo)比小于8個(gè)月時(shí)，房?jì)r(jià)存在上漲壓力。

　　為購租并舉贏(yíng)得時(shí)間

　　同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉指出，按往年調控經(jīng)驗，每輪樓市新規的“間隔期”大約是6至8個(gè)月。追溯來(lái)看，由去年3月上�！皽艞l”開(kāi)始，到去年10月，大約20個(gè)核心一二線(xiàn)城市集中出臺調控政策；今年3月，北京出臺“3·17新政”又帶動(dòng)部分城市升級樓市調控�，F在，又到了調控政策出臺的“窗口期”，此輪調控是對此前政策的補充和強化。

　　同時(shí)，新規的出臺時(shí)機也體現出預期管理的需要�！斑@次多個(gè)城市集體升級調控，可能是為了防范在‘金九銀十’的特殊節點(diǎn)，出現樓市進(jìn)一步上漲的預期�！币拙友芯吭焊痹洪L(cháng)楊紅旭認為。中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟也指出：“去年房地產(chǎn)調控政策出臺以來(lái)，一線(xiàn)熱點(diǎn)城市取得明顯成效，有人判斷樓市調控政策會(huì )松動(dòng)。但是，近兩天部分城市出臺的新措施，傳遞了樓市調控不會(huì )放松反而可能再度加碼的信號�！�

　　陳晟認為，建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制是更為核心、更為長(cháng)遠的問(wèn)題。目前，房地產(chǎn)調控政策不松動(dòng)，各種限制政策意在階段性平抑房?jì)r(jià)，是為建立購租并舉的房地產(chǎn)長(cháng)效機制贏(yíng)得時(shí)間。

　　同時(shí)，此輪調控多數城市在“限售”上做文章，劍指“短線(xiàn)炒房”。海通經(jīng)濟權益憑證重要地位經(jīng)濟學(xué)家姜超認為，上述城市的限售期從2年到5年不等，這也表明了相關(guān)部門(mén)壓制地產(chǎn)泡沫的決心�？梢灶A見(jiàn)，房地產(chǎn)的投機功能將持續被弱化。